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{
  "actionPlanNote": "Die Maßnahmen sind mit dem laufenden Hotelbetrieb abzustimmen. Fachliche Abklärungen und Ursachenprüfungen gehen kosmetischen Reparaturen voraus. Budget und Prioritäten werden bei neuen Erkenntnissen im Datensatz aktualisiert.",
  "budgetNote": "Alle Ansätze sind fiktive Kostenschätzungen netto zum Berichtsstand, keine Angebote. Die Reserve wird einmal auf die Summe der offenen Befunde gerechnet. Verdeckte Schäden, zusätzliche Untersuchungen und Preisänderungen können den tatsächlichen Aufwand verändern. Null Euro bedeutet lediglich: kein Kostenansatz hinterlegt.",
  "building": {
    "address": "Wolkenallee 24 · FIK-0001 Vindobona · Fabelmark",
    "built": "1998; Teilmodernisierung 2016",
    "coverCaption": "Fiktives Objekt · KI-generiertes Beispielbild, keine Aufnahme des beschriebenen Gebäudes.",
    "coverImage": "assets/exterior.png",
    "name": "Hotel Wolkenkuckuck · Vindobona",
    "use": "Businesshotel mit Gastronomie und Nebenflächen"
  },
  "client": {
    "contact": "Nora Sternenstaub · Musterkontakt Verwaltung",
    "name": "Wolkenkuckuck Musterverwaltung"
  },
  "demoNotice": "FIKTIVES MUSTERDOKUMENT. Fabelmark, Adressen, Firmen und Personen sind erfunden. Befunde, Termine und Kosten sind reine Beispieldaten. KI-Bilder sind keine Beweisfotos. Es wurde kein reales Gebäude geprüft.",
  "documents": [
    {
      "name": "Schematische Bestandspläne UG / EG / OG",
      "note": "Raumzuordnung; kein verifiziertes Aufmaß",
      "revision": "Demo 2026-09"
    },
    {
      "name": "Fiktive Begehungsnotizen DEMO-BN-01 bis DEMO-BN-12",
      "note": "Grundlage der Befundtexte",
      "revision": "08.10.2026"
    },
    {
      "name": "Nachkontrollvermerk DEMO-NK-08",
      "note": "Musterhafte Erledigungsdokumentation",
      "revision": "07.10.2026"
    },
    {
      "name": "Fachplanungen / Detailnachweise",
      "note": "Bei den jeweiligen Prüfaufträgen gesondert einzuholen",
      "revision": "Nachzureichen"
    }
  ],
  "findings": [
    {
      "action": "Ursachenprüfung und Feuchteprofil beauftragen; erst nach Befundfreigabe Untergrund und Beschichtung instand setzen.",
      "assessment": "Die Sichtprüfung klärt die Feuchtequelle nicht. Leitungsleckage, Kondensation und ein Feuchteeintrag aus angrenzenden Bauteilen sind vor einer Oberflächenreparatur voneinander abzugrenzen.",
      "closedOn": "",
      "closureEvidence": "",
      "component": "Innenwand / Sockel",
      "costItems": [
        {
          "description": "Ursachenprüfung",
          "quantity": 1,
          "unit": "psch.",
          "unitPriceCents": 45000
        },
        {
          "description": "Oberfläche instand setzen",
          "quantity": 12,
          "unit": "m²",
          "unitPriceCents": 9500
        }
      ],
      "dueOn": "23.10.2026",
      "floorId": "UG",
      "id": "M-01",
      "immediateAction": "Bereich für die Untersuchung freihalten und Verlauf fotografisch dokumentieren.",
      "marker": {
        "x": 0.12,
        "y": 0.32
      },
      "observation": "Am westlichen Wandsockel sind ein unregelmäßiger Verfärbungshorizont und örtlich abblätternde Beschichtungen dokumentiert. Der sichtbare Bereich erstreckt sich über etwa vier Meter Wandlänge. Verdeckte Schichten wurden nicht geöffnet.",
      "owner": "Objektleitung / Baupartner",
      "photos": [
        {
          "author": "KI-generiertes Demonstrationsmotiv",
          "caption": "Illustration: Verfärbungen und Beschichtungsablösung am Wandsockel.",
          "capturedOn": "",
          "id": "F-001",
          "path": "assets/moisture.png",
          "synthetic": true
        }
      ],
      "priority": "P2",
      "reference": "Begehungsnotiz DEMO-BN-01",
      "roomId": "UG-01",
      "status": "open",
      "title": "Feuchtespuren am Wandsockel",
      "trade": "Bauwerksabdichtung",
      "verification": "Ursachenbericht liegt vor; vereinbarte Kontrollmessungen und Fotodokumentation zeigen keinen erneuten Anstieg."
    },
    {
      "action": "Flanschverbindung prüfen, Reparaturumfang festlegen und gegebenenfalls Dichtung sowie betroffene Ummantelung ersetzen.",
      "assessment": "Aus dem sichtbaren Zustand lässt sich keine verlässliche Aussage zu Dichtheit oder Restnutzungsdauer ableiten. Die Verbindung und die angrenzende Dämmung benötigen eine fachliche Prüfung.",
      "closedOn": "",
      "closureEvidence": "",
      "component": "Heizungsleitung / Flansch",
      "costItems": [
        {
          "description": "Prüfung und Flanschservice",
          "quantity": 1,
          "unit": "psch.",
          "unitPriceCents": 48000
        },
        {
          "description": "Dämmung erneuern",
          "quantity": 3,
          "unit": "m",
          "unitPriceCents": 14000
        }
      ],
      "dueOn": "20.10.2026",
      "floorId": "UG",
      "id": "M-02",
      "immediateAction": "Betriebszustand und mögliche neue Feuchtespuren durch die Haustechnik kontrollieren.",
      "marker": {
        "x": 0.28,
        "y": 0.3
      },
      "observation": "Am Flansch der Heizungsleitung sind korrodierte Schraubenköpfe und eine getrocknete Ablaufspur auf der benachbarten Ummantelung beschrieben. Während der Begehung wurde kein aktiver Tropfenfall protokolliert.",
      "owner": "Haustechnik / Installateur",
      "photos": [
        {
          "author": "KI-generiertes Demonstrationsmotiv",
          "caption": "Illustration: Korrosion und ältere Ablaufspur an einer Heizungsleitung.",
          "capturedOn": "",
          "id": "F-002",
          "path": "assets/pipe.png",
          "synthetic": true
        }
      ],
      "priority": "P2",
      "reference": "Begehungsnotiz DEMO-BN-02",
      "roomId": "UG-01",
      "status": "inProgress",
      "title": "Korrosion an Heizungsflansch",
      "trade": "Heizung / Sanitär",
      "verification": "Fachunternehmerprotokoll mit dokumentierter Dichtheitskontrolle nach Wiederinbetriebnahme."
    },
    {
      "action": "Unterlagen und Ausführung abgleichen, geeignete Lösung planen und den vereinbarten Verschluss fachgerecht dokumentieren.",
      "assessment": "Die erforderliche Ausführung ist anhand des freigegebenen Brandschutz- und Installationskonzepts durch die zuständigen Fachpersonen zu klären. Eine Klassifizierung des Bauteils wurde bei dieser Begehung nicht vorgenommen.",
      "closedOn": "",
      "closureEvidence": "",
      "component": "Wanddurchführung",
      "costItems": [
        {
          "description": "Abklärung und Instandsetzung",
          "quantity": 1,
          "unit": "psch.",
          "unitPriceCents": 68000
        }
      ],
      "dueOn": "09.10.2026",
      "floorId": "UG",
      "id": "M-03",
      "immediateAction": "Objektverantwortliche noch am Tag der Feststellung informieren; erforderliche vorläufige Maßnahmen fachlich festlegen lassen.",
      "marker": {
        "x": 0.415,
        "y": 0.3436
      },
      "observation": "Neben neu verlegten Kabeln ist eine nicht vollständig geschlossene Wandöffnung sichtbar. Im vorliegenden Unterlagenstand fehlen Angaben zur vorgesehenen Bauteilfunktion und zur ausgeführten Abschottung.",
      "owner": "Objektleitung / Fachplanung",
      "photos": [],
      "priority": "P1",
      "reference": "Begehungsnotiz DEMO-BN-03",
      "roomId": "UG-02",
      "status": "open",
      "title": "Offene Leitungsdurchführung",
      "trade": "Brandschutz / Ausbau",
      "verification": "Freigegebene Ausführungsdetails, Produktzuordnung und nachvollziehbarer Einbaunachweis liegen vor."
    },
    {
      "action": "Untergrund vorbereiten, Beschichtung erneuern und zugängliche Befestigungen kontrollieren.",
      "assessment": "Der sichtbare Befund betrifft zunächst die Oberfläche. Tragfähigkeit und Befestigung sind damit nicht nachgewiesen; auffällige Anschlussstellen sollen im Zuge der Bearbeitung mitgeprüft werden.",
      "closedOn": "",
      "closureEvidence": "",
      "component": "Handlauf",
      "costItems": [
        {
          "description": "Handlauf bearbeiten",
          "quantity": 8,
          "unit": "m",
          "unitPriceCents": 8500
        }
      ],
      "dueOn": "30.11.2026",
      "floorId": "UG",
      "id": "M-04",
      "immediateAction": "Beschädigte Stellen kennzeichnen und mögliche scharfe Kanten prüfen lassen.",
      "marker": {
        "x": 0.73,
        "y": 0.542
      },
      "observation": "Am Handlauf des Kellerabgangs sind mehrere abgegriffene beziehungsweise abgeplatzte Beschichtungsstellen dokumentiert. Die Befestigung wurde nur äußerlich besichtigt.",
      "owner": "Hausverwaltung / Metallbau",
      "photos": [],
      "priority": "P3",
      "reference": "Begehungsnotiz DEMO-BN-04",
      "roomId": "UG-07",
      "status": "open",
      "title": "Beschichtung am Treppenhandlauf beschädigt",
      "trade": "Metallbau / Beschichtung",
      "verification": "Geschlossene, griffige Oberfläche ohne scharfe Kanten; Bearbeitung und Befestigungskontrolle dokumentiert."
    },
    {
      "action": "Dauerhaften Abstellplatz außerhalb des Laufbereichs zuweisen und Freihaltung in die Schichtroutine aufnehmen.",
      "assessment": "Die konkrete freie Breite wurde nicht vermessen. Die zulässige Nutzung und notwendige Freihaltung sind mit der verantwortlichen Betriebsorganisation abzugleichen.",
      "closedOn": "",
      "closureEvidence": "",
      "component": "Verkehrsfläche",
      "costItems": [
        {
          "description": "Organisation und Umräumen",
          "quantity": 1,
          "unit": "psch.",
          "unitPriceCents": 18000
        },
        {
          "description": "Markierung / Kontrollroutine",
          "quantity": 1,
          "unit": "psch.",
          "unitPriceCents": 12000
        }
      ],
      "dueOn": "09.10.2026",
      "floorId": "EG",
      "id": "M-05",
      "immediateAction": "Abstellgut durch den Betrieb entfernen und die vorgesehene freie Wegeführung herstellen.",
      "marker": {
        "x": 0.27,
        "y": 0.542
      },
      "observation": "Im Serviceabschnitt des Flurs stehen ein Wäschewagen und mehrere Kartons. Der nutzbare Durchgang ist gegenüber dem vorgesehenen freien Laufbereich erkennbar eingeschränkt.",
      "owner": "Hotelleitung / Housekeeping",
      "photos": [
        {
          "author": "KI-generiertes Demonstrationsmotiv",
          "caption": "Illustration: Wäschewagen und Kartons im Serviceflur.",
          "capturedOn": "",
          "id": "F-005",
          "path": "assets/corridor.png",
          "synthetic": true
        }
      ],
      "priority": "P1",
      "reference": "Begehungsnotiz DEMO-BN-05",
      "roomId": "EG-07",
      "status": "open",
      "title": "Serviceflur durch Abstellgut eingeengt",
      "trade": "Betriebsorganisation",
      "verification": "Freier Durchgang bei der Nachkontrolle; benannter Abstellplatz und Kontrollzuständigkeit sind dokumentiert."
    },
    {
      "action": "Beschlag, Schließer und Türgeometrie prüfen; nach Justage oder Austausch einen dokumentierten Funktionstest durchführen.",
      "assessment": "Die Ursache kann aus der Sichtprüfung nicht bestimmt werden. Funktionsanforderungen der Tür sind anhand der Objektunterlagen zuzuordnen und bei der Instandsetzung zu berücksichtigen.",
      "closedOn": "",
      "closureEvidence": "",
      "component": "Servicetür / Beschlag",
      "costItems": [
        {
          "description": "Türservice und Funktionsprüfung",
          "quantity": 1,
          "unit": "psch.",
          "unitPriceCents": 26000
        }
      ],
      "dueOn": "16.10.2026",
      "floorId": "EG",
      "id": "M-06",
      "immediateAction": "Funktion der Tür durch die Haustechnik prüfen und erforderliche Zwischenmaßnahmen abstimmen.",
      "marker": {
        "x": 0.265,
        "y": 0.8636
      },
      "observation": "Beim beobachteten Schließvorgang bleibt die Tür zum Servicebereich kurz vor dem Einrasten stehen. Türblatt, Bänder und Schließer wurden nicht demontiert.",
      "owner": "Haustechnik / Türservice",
      "photos": [],
      "priority": "P2",
      "reference": "Begehungsnotiz DEMO-BN-06",
      "roomId": "EG-04",
      "status": "open",
      "title": "Tür schließt im Testlauf nicht vollständig",
      "trade": "Türen / Beschläge",
      "verification": "Wiederholte Schließversuche aus vereinbarten Öffnungswinkeln mit vollständigem Einrasten."
    },
    {
      "action": "Bestehende Fuge entfernen, Anschluss und Untergrund prüfen und geeignete neue Fuge herstellen.",
      "assessment": "Eine Aussage zum verdeckten Abdichtungsaufbau ist nicht möglich. Vor dem Fugentausch ist der Untergrund zu prüfen; die neue Wartungsfuge ersetzt keinen erforderlichen Abdichtungsnachweis.",
      "closedOn": "",
      "closureEvidence": "",
      "component": "Elastische Anschlussfuge",
      "costItems": [
        {
          "description": "Fugen erneuern",
          "quantity": 16,
          "unit": "m",
          "unitPriceCents": 4500
        }
      ],
      "dueOn": "13.11.2026",
      "floorId": "EG",
      "id": "M-07",
      "immediateAction": "Betroffene Stellen bis zur Bearbeitung im Reinigungsablauf berücksichtigen und Veränderungen melden.",
      "marker": {
        "x": 0.415,
        "y": 0.8636
      },
      "observation": "An mehreren Wand-Boden-Anschlüssen zeigen sich örtliche Ablösungen der elastischen Fuge. Die angrenzenden Oberflächen wurden visuell geprüft; eine Öffnung des Bodenaufbaus erfolgte nicht.",
      "owner": "Hausverwaltung / Ausbau",
      "photos": [],
      "priority": "P3",
      "reference": "Begehungsnotiz DEMO-BN-07",
      "roomId": "EG-05",
      "status": "open",
      "title": "Anschlussfugen im Sanitärbereich gealtert",
      "trade": "Fliesen / Fugen",
      "verification": "Durchgängige Haftung, saubere Anschlüsse und dokumentierter Untergrundzustand."
    },
    {
      "action": "Übergang im regulären Kontrollgang weiter berücksichtigen.",
      "assessment": "Der Befund wird mit dem genannten Nachweis als erledigt geführt. Die Kosten bleiben als historischer Ansatz sichtbar und sind nicht mehr Bestandteil des offenen Maßnahmenbudgets.",
      "closedOn": "07.10.2026",
      "closureEvidence": "Fiktiver Nachkontrollvermerk DEMO-NK-08; Unternehmernotiz DEMO-UB-08. Handprüfung ohne erkennbare Bewegung.",
      "component": "Bodenübergang",
      "costItems": [
        {
          "description": "Befestigung und Nachkontrolle",
          "quantity": 1,
          "unit": "psch.",
          "unitPriceCents": 38000
        }
      ],
      "dueOn": "07.10.2026",
      "floorId": "EG",
      "id": "M-08",
      "immediateAction": "Keine weitere Sofortmaßnahme im dokumentierten Stand.",
      "marker": {
        "x": 0.265,
        "y": 0.3436
      },
      "observation": "Die im Vorbericht beschriebene lose Übergangsschiene im Eingangsbereich wurde nachbefestigt. Bei der dokumentierten Nachkontrolle war keine Bewegung im einfachen Handtest feststellbar.",
      "owner": "Haustechnik / Bodenleger",
      "photos": [],
      "priority": "P3",
      "reference": "Begehungsnotiz DEMO-BN-08",
      "roomId": "EG-01",
      "status": "closed",
      "title": "Lose Übergangsschiene nachbefestigt",
      "trade": "Bodenbeläge",
      "verification": "Nachkontrollvermerk und Unternehmernachweis sind im Objektordner zugeordnet."
    },
    {
      "action": "Geeignete Beobachtungspunkte setzen und zwei Kontrolltermine mit vergleichbarer Dokumentation durchführen.",
      "assessment": "Aus dem Oberflächenbild allein lässt sich keine Aussage zur Tragstruktur ableiten. Entwicklung und Randbedingungen sollen vor einer kosmetischen Reparatur nachvollziehbar erfasst werden.",
      "closedOn": "",
      "closureEvidence": "",
      "component": "Innenputz / Türsturz",
      "costItems": [
        {
          "description": "Ersterfassung / Monitoring",
          "quantity": 1,
          "unit": "psch.",
          "unitPriceCents": 29000
        },
        {
          "description": "Kontrolltermin",
          "quantity": 2,
          "unit": "Stk.",
          "unitPriceCents": 9000
        }
      ],
      "dueOn": "15.12.2026",
      "floorId": "OG",
      "id": "M-09",
      "immediateAction": "Rissverlauf als Ausgangszustand dokumentieren; bei erkennbarer Veränderung fachlich neu bewerten lassen.",
      "marker": {
        "x": 0.115,
        "y": 0.3436
      },
      "observation": "Oberhalb des Türrahmens ist ein schräg verlaufender feiner Riss in der Putzoberfläche beschrieben. Rissbreite und Tiefe wurden bei der Sichtbegehung nicht instrumentell bestimmt.",
      "owner": "Objektleitung / Gutachter",
      "photos": [
        {
          "author": "KI-generiertes Demonstrationsmotiv",
          "caption": "Illustration: feiner diagonaler Riss oberhalb einer Türöffnung.",
          "capturedOn": "",
          "id": "F-009",
          "path": "assets/crack.png",
          "synthetic": true
        }
      ],
      "priority": "P4",
      "reference": "Begehungsnotiz DEMO-BN-09",
      "roomId": "OG-01",
      "status": "monitoring",
      "title": "Putzriss oberhalb der Zimmertür",
      "trade": "Bauteildiagnostik",
      "verification": "Kontrollserie mit Datum, gleichen Bildausschnitten und dokumentierter fachlicher Entscheidung zum weiteren Vorgehen."
    },
    {
      "action": "Naht- und Anschlusszustand untersuchen, vereinbarten Reparaturbereich herstellen und angrenzende Entwässerung kontrollieren.",
      "assessment": "Die Dichtheit des Gesamtaufbaus ist durch die Sichtprüfung nicht nachgewiesen. Umfang und mögliche Anschlussfolgen sind vor der Reparatur durch einen Dachfachbetrieb zu klären.",
      "closedOn": "",
      "closureEvidence": "",
      "component": "Abdichtung / Attika",
      "costItems": [
        {
          "description": "Anschlussprüfung / Einrichtung",
          "quantity": 1,
          "unit": "psch.",
          "unitPriceCents": 65000
        },
        {
          "description": "Abdichtungsanschluss bearbeiten",
          "quantity": 12,
          "unit": "m",
          "unitPriceCents": 11500
        }
      ],
      "dueOn": "23.10.2026",
      "floorId": "OG",
      "id": "M-10",
      "immediateAction": "Bereich zugänglich halten; weitere Belastung und ungeprüfte provisorische Eingriffe vermeiden.",
      "marker": {
        "x": 0.88,
        "y": 0.8636
      },
      "observation": "Im begehbaren Anschlussbereich der Dachterrasse ist an einer kurzen Nahtstrecke eine sichtbare Ablösung beschrieben. Blätter liegen im angrenzenden Randbereich. Die Abdichtung wurde nicht geöffnet.",
      "owner": "Hausverwaltung / Dachbetrieb",
      "photos": [
        {
          "author": "KI-generiertes Demonstrationsmotiv",
          "caption": "Illustration: abgelöste Naht im Anschlussbereich einer Dachabdichtung.",
          "capturedOn": "",
          "id": "F-010",
          "path": "assets/roof.png",
          "synthetic": true
        }
      ],
      "priority": "P2",
      "reference": "Begehungsnotiz DEMO-BN-10",
      "roomId": "OG-06",
      "status": "open",
      "title": "Offene Naht am Dachanschluss",
      "trade": "Dachabdichtung",
      "verification": "Reparaturdokumentation mit freigegebenem Prüfverfahren und nachvollziehbarer Nachkontrolle."
    },
    {
      "action": "Passende Dichtungsprofile bestimmen, betroffene Abschnitte austauschen und Beschläge einstellen.",
      "assessment": "Der Befund betrifft die sichtbaren Dichtungsprofile. Profilzuordnung, Beschlagstellung und Entwässerung sind beim Fensterservice gemeinsam zu prüfen.",
      "closedOn": "",
      "closureEvidence": "",
      "component": "Fenster / Dichtungen",
      "costItems": [
        {
          "description": "Dichtungsabschnitt / Service",
          "quantity": 6,
          "unit": "Stk.",
          "unitPriceCents": 8500
        }
      ],
      "dueOn": "27.11.2026",
      "floorId": "OG",
      "id": "M-11",
      "immediateAction": "Auffällige Zugluft- oder Feuchteereignisse mit Ort und Datum an die Haustechnik melden.",
      "marker": {
        "x": 0.115,
        "y": 0.8636
      },
      "observation": "An mehreren zugänglichen Dichtungsabschnitten im Zimmer 204 sind Verhärtung und kleine oberflächliche Risse beschrieben. Eine Luft- oder Schlagregendichtheitsprüfung war nicht beauftragt.",
      "owner": "Haustechnik / Fensterservice",
      "photos": [],
      "priority": "P3",
      "reference": "Begehungsnotiz DEMO-BN-11",
      "roomId": "OG-04",
      "status": "open",
      "title": "Fensterdichtungen örtlich versprödet",
      "trade": "Fensterservice",
      "verification": "Dokumentierte Profilzuordnung und gleichmäßiger Anpresskontakt im vereinbarten Funktionstest."
    },
    {
      "action": "Angrenzende Leitungs- und Kondensatführung prüfen; nach Klärung und Freigabe Oberfläche instand setzen.",
      "assessment": "Vor einer Überarbeitung ist die mögliche Ursache zu untersuchen. Die verfärbte Oberfläche allein belegt weder eine aktive Leckage noch eine erfolgreiche Behebung.",
      "closedOn": "",
      "closureEvidence": "",
      "component": "Decke / Installationszone",
      "costItems": [
        {
          "description": "Leitungs- und Ursachenprüfung",
          "quantity": 1,
          "unit": "psch.",
          "unitPriceCents": 45000
        },
        {
          "description": "Deckenfläche instand setzen",
          "quantity": 6,
          "unit": "m²",
          "unitPriceCents": 13500
        }
      ],
      "dueOn": "30.10.2026",
      "floorId": "OG",
      "id": "M-12",
      "immediateAction": "Neue Tropfspuren oder Veränderungen unmittelbar an die Haustechnik melden und dokumentieren.",
      "marker": {
        "x": 0.565,
        "y": 0.8636
      },
      "observation": "In der Nähe einer Installationszone ist ein älter wirkender Verfärbungsrand an der Decke dokumentiert. Eine aktive Durchfeuchtung wurde im Rahmen der reinen Sichtprüfung weder bestätigt noch ausgeschlossen.",
      "owner": "Haustechnik / Installateur",
      "photos": [],
      "priority": "P2",
      "reference": "Begehungsnotiz DEMO-BN-12",
      "roomId": "OG-05",
      "status": "open",
      "title": "Ältere Feuchtespur an der Zimmerdecke",
      "trade": "Heizung / Sanitär",
      "verification": "Ursachenklärung, dokumentierter Kontrollzeitraum und freigegebener Reparaturabschluss."
    }
  ],
  "floors": [
    {
      "id": "UG",
      "name": "Untergeschoss",
      "note": "Raumzuordnung nach fiktivem Bestandsplan; Marker lagebezogen, nicht als Vermessung zu verstehen.",
      "rooms": [
        {
          "areaM2": 74,
          "coverage": "examined",
          "height": 0.37,
          "id": "UG-01",
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          "name": "Technik / Heizung",
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          "y": 0.055
        },
        {
          "areaM2": 28,
          "coverage": "examined",
          "height": 0.37,
          "id": "UG-02",
          "isCorridor": false,
          "name": "Elektroverteilung",
          "width": 0.3,
          "x": 0.34,
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        {
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          "coverage": "inaccessible",
          "height": 0.37,
          "id": "UG-03",
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          "name": "Archiv",
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        {
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          "coverage": "examined",
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          "name": "Hauswirtschaft",
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        },
        {
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          "name": "Lager",
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        {
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          "coverage": "examined",
          "height": 0.37,
          "id": "UG-06",
          "isCorridor": false,
          "name": "Personal",
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          "y": 0.575
        },
        {
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          "coverage": "examined",
          "height": 0.15,
          "id": "UG-07",
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        }
      ]
    },
    {
      "id": "EG",
      "name": "Erdgeschoss",
      "note": "Raumzuordnung nach fiktivem Bestandsplan; Marker lagebezogen, nicht als Vermessung zu verstehen.",
      "rooms": [
        {
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          "coverage": "examined",
          "height": 0.37,
          "id": "EG-01",
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          "name": "Empfang / Lobby",
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        {
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          "coverage": "examined",
          "height": 0.37,
          "id": "EG-02",
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          "name": "Frühstücksraum",
          "width": 0.3,
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        {
          "areaM2": 62,
          "coverage": "outOfScope",
          "height": 0.37,
          "id": "EG-03",
          "isCorridor": false,
          "name": "Küche",
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        {
          "areaM2": 38,
          "coverage": "examined",
          "height": 0.37,
          "id": "EG-04",
          "isCorridor": false,
          "name": "Service / Anlieferung",
          "width": 0.3,
          "x": 0.04,
          "y": 0.575
        },
        {
          "areaM2": 31,
          "coverage": "examined",
          "height": 0.37,
          "id": "EG-05",
          "isCorridor": false,
          "name": "Sanitär",
          "width": 0.3,
          "x": 0.34,
          "y": 0.575
        },
        {
          "areaM2": 35,
          "coverage": "examined",
          "height": 0.37,
          "id": "EG-06",
          "isCorridor": false,
          "name": "Büro / Backoffice",
          "width": 0.32,
          "x": 0.64,
          "y": 0.575
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        {
          "areaM2": 76,
          "coverage": "examined",
          "height": 0.15,
          "id": "EG-07",
          "isCorridor": true,
          "name": "Erschließung / Flur",
          "width": 0.92,
          "x": 0.04,
          "y": 0.425
        }
      ]
    },
    {
      "id": "OG",
      "name": "Obergeschoss",
      "note": "Raumzuordnung nach fiktivem Bestandsplan; Marker lagebezogen, nicht als Vermessung zu verstehen.",
      "rooms": [
        {
          "areaM2": 28,
          "coverage": "examined",
          "height": 0.37,
          "id": "OG-01",
          "isCorridor": false,
          "name": "Zimmer 201",
          "width": 0.3,
          "x": 0.04,
          "y": 0.055
        },
        {
          "areaM2": 28,
          "coverage": "examined",
          "height": 0.37,
          "id": "OG-02",
          "isCorridor": false,
          "name": "Zimmer 202",
          "width": 0.3,
          "x": 0.34,
          "y": 0.055
        },
        {
          "areaM2": 30,
          "coverage": "inaccessible",
          "height": 0.37,
          "id": "OG-03",
          "isCorridor": false,
          "name": "Zimmer 203",
          "width": 0.32,
          "x": 0.64,
          "y": 0.055
        },
        {
          "areaM2": 30,
          "coverage": "examined",
          "height": 0.37,
          "id": "OG-04",
          "isCorridor": false,
          "name": "Zimmer 204",
          "width": 0.3,
          "x": 0.04,
          "y": 0.575
        },
        {
          "areaM2": 32,
          "coverage": "examined",
          "height": 0.37,
          "id": "OG-05",
          "isCorridor": false,
          "name": "Zimmer 205",
          "width": 0.3,
          "x": 0.34,
          "y": 0.575
        },
        {
          "areaM2": 85,
          "coverage": "examined",
          "height": 0.37,
          "id": "OG-06",
          "isCorridor": false,
          "name": "Dachterrasse / Anschluss",
          "width": 0.32,
          "x": 0.64,
          "y": 0.575
        },
        {
          "areaM2": 68,
          "coverage": "examined",
          "height": 0.15,
          "id": "OG-07",
          "isCorridor": true,
          "name": "Zimmerflur / Treppe",
          "width": 0.92,
          "x": 0.04,
          "y": 0.425
        }
      ]
    }
  ],
  "handoverNote": "Die Übergabe bestätigt den dokumentierten Bearbeitungsstand. Zuständigkeiten und vereinbarte Zieltermine stehen auf den Detailblättern. Neue Erkenntnisse und Nachkontrollen sind in einer weiteren Revision nachzuführen.",
  "limitations": [
    "Keine Bestätigung der allgemeinen Gebäudesicherheit oder einer behördlichen beziehungsweise normativen Konformität.",
    "Keine statische Bewertung, keine Schadstoff- oder Schimmelanalyse und keine Bewertung verdeckter Bauteile.",
    "Nicht zugängliche Räume und nicht beauftragte Nutzungsbereiche sind nicht geprüft.",
    "Grundrisse sind schematisch; Flächen, Öffnungen und Markierungen ersetzen keine Bestandsvermessung oder Fluchtwegeplanung."
  ],
  "method": "Erfasst wurden sichtbare und zugängliche Oberflächen sowie ausgewählte beobachtete Funktionen. Es fanden keine Bauteilöffnungen, Laboranalysen oder instrumentellen Nachweise statt. Die Raumliste legt den dokumentierten Umfang fest; gesperrte und nicht beauftragte Bereiche bleiben gesondert ausgewiesen.",
  "photoPolicy": "Die fünf Befundfotos und das Titelmotiv dieses Beispiels wurden mit KI erzeugt. Sie zeigen illustrative Schadensbilder, keine realen Feststellungen. Bei echten Projekten werden Bilddatei, Aufnahmezeit und Urheber je Foto übergeben. Fehlende Fotos werden ausdrücklich kenntlich gemacht.",
  "priorityDefinitions": [
    {
      "id": "P1",
      "meaning": "Unverzügliche organisatorische oder fachliche Klärung.",
      "response": "Objektverantwortliche informieren; konkrete Zwischenmaßnahmen festlegen."
    },
    {
      "id": "P2",
      "meaning": "Zeitnahe Untersuchung oder Bearbeitung erforderlich.",
      "response": "Zuständigkeit und kurzfristigen Zieltermin bestätigen."
    },
    {
      "id": "P3",
      "meaning": "Planbare Instandhaltung im vereinbarten Zeitraum.",
      "response": "Leistungsumfang bündeln und Ausführung terminieren."
    },
    {
      "id": "P4",
      "meaning": "Dokumentierte Beobachtung beziehungsweise weitere Abklärung.",
      "response": "Kontrollverfahren, Datum und Eskalationsauslöser festlegen."
    }
  ],
  "readingNote": "Beginnen Sie mit der Entscheidungsübersicht. Die Befundnummern in Plänen und Kataster führen direkt zum Detailblatt; dort führt die Geschossbezeichnung zurück zum Plan. Raumfarbe beschreibt die Zugänglichkeit, Markerfarbe die Priorität. Fehlende Befunde bedeuten nicht automatisch Mängelfreiheit.",
  "report": {
    "attendees": "Fiktive Begleitung: Objektleitung, Haustechnik und Housekeeping",
    "classification": "FIKTIVES MUSTER · KEIN REALES OBJEKT",
    "inspectedOn": "08.10.2026",
    "isDraft": true,
    "issuedOn": "09.10.2026",
    "number": "DEMO-GBP-2026-018",
    "reserveBps": 1500,
    "revision": "B.01",
    "weather": "Bedeckt, rund 13 °C; trockene Begehungsphase"
  },
  "revisions": [
    {
      "date": "06.10.2026",
      "description": "Fiktive Ersterfassung und Prüfauftrag vorbereitet.",
      "revision": "A.01"
    },
    {
      "date": "09.10.2026",
      "description": "Begehungsstand ergänzt, M-08 als erledigt dokumentiert und Maßnahmenbudget aktualisiert.",
      "revision": "B.01"
    }
  ],
  "scope": [
    "Visuelle Bestandsaufnahme der in der Raumliste als besichtigt ausgewiesenen Bereiche.",
    "Lagebezogene Erfassung und Beschreibung sichtbarer Auffälligkeiten.",
    "Zuordnung von Bearbeitungspriorität, Zuständigkeit und Zieltermin.",
    "Vorläufige Maßnahmen- und Kostenzuordnung für die Instandhaltungsplanung."
  ],
  "signatureNote": "Die Empfangsbestätigung ist keine technische Abnahme und keine Bestätigung, dass sämtliche Maßnahmen bereits ausgeführt wurden.",
  "statusDefinitions": [
    {
      "id": "open",
      "meaning": "Maßnahme oder Klärung ist noch nicht als begonnen dokumentiert."
    },
    {
      "id": "inProgress",
      "meaning": "Bearbeitung begonnen; Abschlussnachweis steht noch aus."
    },
    {
      "id": "monitoring",
      "meaning": "Beobachtung aktiv; Befund zählt weiterhin zum offenen Bestand."
    },
    {
      "id": "closed",
      "meaning": "Erledigung mit Datum und Nachweis dokumentiert; Kosten nur historisch."
    }
  ],
  "summary": "Der Bericht fasst den dokumentierten Zustand der zugänglichen Bereiche zusammen und ordnet Maßnahmen für Betrieb und Instandhaltung. Feststellungen, vermutete Ursachen und weitere Prüfaufträge sind getrennt beschrieben. Prioritäten und Zieltermine stammen aus den Befunddaten; sie werden nicht aus einem Foto automatisch abgeleitet.",
  "surveyor": {
    "company": "Fabelbau Musterprüfbüro",
    "email": "bericht@fabelbau-muster.invalid",
    "name": "Mira Nebelfeder (Musterperson)",
    "role": "Gebäudezustand / Instandhaltungsplanung"
  },
  "workflow": [
    "Verantwortliche bestätigen Sofortmaßnahmen und Zieltermine für P1-Befunde.",
    "Fachbetriebe klären Ursachen, Zugänge und Leistungsgrenzen vor Beauftragung.",
    "Arbeiten nach Gewerk und Nutzungsbereich bündeln; Sperrzeiten mit dem Hotelbetrieb abstimmen.",
    "Erfolgskriterium je Befund prüfen und Abschluss mit Datum sowie Nachweis dokumentieren.",
    "Beobachtungsbefunde zum vereinbarten Termin neu bewerten; bei Veränderungen Priorität anpassen."
  ]
}

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#import "default-data.typ": default-data

#let data = if "data" in sys.inputs { json(bytes(sys.inputs.data)) } else { default-data }
#let report = data.report
#let building = data.building
#let findings = data.findings
#let active = findings.filter(f => f.status != "closed")
#let floors = data.floors
#let rooms = floors.map(f => f.rooms).flatten()
#let ink = rgb("213443")
#let muted = rgb("64717a")
#let accent = rgb("bb592e")
#let orange = rgb("eead51")
#let paper = rgb("f5f3ee")
#let border = rgb("d9dedf")
#let priority-colors = (P1: rgb("aa3037"), P2: rgb("ad6119"), P3: rgb("316d87"), P4: rgb("5b7371"))
#let priorities = ("P1", "P2", "P3", "P4")
#let priority-names = (P1: "Sofort klären", P2: "Kurzfristig", P3: "Geplant beheben", P4: "Beobachten")
#let status-names = (open: "Offen", inProgress: "In Bearbeitung", monitoring: "Beobachtung", closed: "Erledigt")
#let coverage-names = (examined: "Besichtigt", inaccessible: "Nicht zugänglich", outOfScope: "Nicht beauftragt")
#let ordered = findings.sorted(key: f => (priorities.position(p => p == f.priority), f.id))
#let cost(f) = f.costItems.map(i => i.quantity * i.unitPriceCents).sum(default: 0)
#let budget = active.map(cost).sum(default: 0)
#let reserve = calc.quo(budget * report.reserveBps + 5000, 10000)
#let money(cents) = {
  let digits = str(calc.quo(cents, 100)).clusters().rev().chunks(3).map(c => c.rev().join()).rev().join(".")
  let tail = str(calc.rem(cents, 100))
  digits + "," + "0" * (2 - tail.len()) + tail + " EUR"
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#let lookup-room(id) = rooms.find(r => r.id == id)
#let lookup-floor(id) = floors.find(f => f.id == id)
#let total-rooms = rooms.len()
#let examined = rooms.filter(r => r.coverage == "examined").len()

// Relations and geometry are checked in addition to the JSON Schema.
#assert(floors.map(f => f.id).dedup().len() == floors.len(), message: "Floor IDs must be unique.")
#assert(rooms.map(r => r.id).dedup().len() == rooms.len(), message: "Room IDs must be unique.")
#assert(findings.map(f => f.id).dedup().len() == findings.len(), message: "Finding IDs must be unique.")
#assert(budget <= 1000000000000, message: "Active budget exceeds 1000000000000 cents.")
#for floor in floors {
  for r in floor.rooms {
    assert(r.x + r.width <= 1.000001 and r.y + r.height <= 1.000001, message: "Room geometry exceeds floor boundaries: " + r.id)
  }
}
#for f in findings {
  let floor = lookup-floor(f.floorId)
  let room = lookup-room(f.roomId)
  assert(floor != none, message: "Unknown floor: " + f.floorId)
  assert(room != none, message: "Unknown room: " + f.roomId)
  assert(floor.rooms.any(r => r.id == f.roomId), message: "Room does not belong to finding floor: " + f.id)
  assert(f.marker.x >= room.x and f.marker.x <= room.x + room.width and f.marker.y >= room.y and f.marker.y <= room.y + room.height, message: "Marker must be inside its referenced room: " + f.id)
  assert(f.status != "closed" or (f.closedOn != "" and f.closureEvidence != ""), message: "Closed findings require date and evidence: " + f.id)
}

#let eyebrow(body) = text(size: 8pt, weight: "bold", tracking: 1pt, fill: accent, body)
#let note(body, color: accent) = block(width: 100%, fill: paper, inset: 11pt, stroke: (left: 2pt + color), body)
#let chip(body, color: accent) = box(fill: color.lighten(91%), inset: (x: 6pt, y: 3pt), radius: 2pt, text(size: 8pt, weight: "bold", fill: color, body))
#let priority(f) = chip(f.priority + " · " + priority-names.at(f.priority), color: priority-colors.at(f.priority))
#let metric(value, title, subtitle: "") = block(width: 100%, height: 28mm, fill: paper, inset: 11pt)[
  #text(size: 21pt, weight: "bold", value)
  #linebreak()
  #text(size: 8.5pt, title)
  #if subtitle != "" [#linebreak() #text(size: 7.5pt, fill: muted, subtitle)]
]
#let section(title, id) = {
  pagebreak(weak: true)
  [#heading(level: 1, title)#label(id)]
}
#let sub(title) = heading(level: 2, title)
#let table-data(headers, rows, widths: (1fr, 2fr), padding: 7pt) = table(
  columns: widths,
  inset: (x: 7pt, y: padding),
  stroke: (x: none, y: 0.4pt + border),
  fill: (x, y) => if y == 0 { ink } else if calc.odd(y) { paper } else { white },
  table.header(repeat: true, ..headers.map(h => text(size: 8pt, weight: "bold", fill: white, h))),
  ..rows.flatten(),
)
#let bullets(items) = { for item in items { block(above: 4pt, below: 4pt)[#text(fill: accent)[—] #item] } }
#let details(rows) = table-data(("Merkmal", "Angabe"), rows.map(r => (r.name, r.value)))
#let finding-link(f) = link(label("finding-" + f.id), text(weight: "bold", fill: accent, f.id))
#let finding-page(f) = context counter(page).at(query(label("finding-" + f.id)).first().location()).first()

// Normalized coordinates, origin at the top-left. Markers stay attached to data.
#let floorplan(floor, marked, height: 92mm, highlight: none, compact: false) = layout(size => {
  let w = size.width
  let marker-radius = if compact { 2.8mm } else { 4.2mm }
  block(width: 100%, height: height, fill: rgb("fafaf8"), stroke: 0.5pt + border, clip: false)[
    #for r in floor.rooms {
      let fill = if r.coverage == "examined" { rgb("e9efec") } else if r.coverage == "inaccessible" { rgb("f3e5dc") } else { rgb("e5e8ec") }
      place(top + left, dx: w * r.x, dy: height * r.y, rect(width: w * r.width, height: height * r.height, fill: fill, stroke: 1.2pt + ink, inset: 0pt)[
        #align(center + top)[
          #v(2mm)
          #text(size: if compact { 6pt } else { 9pt }, weight: "bold", r.id)
          #if not compact [
            #linebreak()
            #text(size: 8.5pt, r.name)
            #linebreak()
            #text(size: 8pt, fill: muted)[#r.areaM2 m²]
          ]
        ]
      ])
      // Schematic doorway on the bottom edge; room and corridor shapes remain editable.
      if not r.isCorridor {
        place(top + left, dx: w * (r.x + r.width * 0.63), dy: height * (r.y + r.height) - 1pt, line(length: w * r.width * 0.17, stroke: 3pt + fill))
      }
    }
    #for f in marked {
      let color = if f.status == "closed" { muted } else { priority-colors.at(f.priority) }
      place(top + left, dx: w * f.marker.x - marker-radius, dy: height * f.marker.y - marker-radius,
        link(label("finding-" + f.id), circle(radius: marker-radius, fill: color, stroke: if highlight == f.id { 2pt + orange } else { 1pt + white }, inset: 0pt)[
          #align(center + horizon, text(size: if compact { 6pt } else { 7.5pt }, weight: "bold", fill: white, f.id.replace("M-", "")))
        ]),
      )
    }
  ]
})

#set document(title: "Gebäudezustandsbericht · " + building.name + " · " + report.number, author: data.surveyor.company)
#set text(font: "Libertinus Sans", size: 10pt, fill: ink, lang: "de")
#set par(leading: 0.6em)
#set heading(numbering: "1.1")
#show heading.where(level: 1): it => block(above: 3mm, below: 6mm, sticky: true)[
  #eyebrow("OBJEKTZUSTAND / " + report.number)
  #v(3mm)
  #text(size: 25pt, weight: "bold")[#if it.numbering != none [#counter(heading).display() ]#it.body]
  #v(3mm)
  #line(length: 100%, stroke: 1pt + accent)
]
#show heading.where(level: 2): it => block(above: 5mm, below: 2.5mm, sticky: true)[#text(size: 13pt, weight: "bold", it.body)]
#set page(
  paper: "a4",
  margin: (top: 22mm, bottom: 21mm, left: 18mm, right: 18mm),
  header: context if counter(page).get().first() > 1 [
    #set text(size: 8pt, fill: muted)
    #grid(columns: (1fr, auto), building.name, report.number + " / " + report.revision)
    #v(2mm)
    #line(length: 100%, stroke: 0.4pt + border)
  ],
  footer: context [
    #line(length: 100%, stroke: 0.4pt + border)
    #v(2mm)
    #set text(size: 7.5pt, fill: muted)
    #grid(columns: (1fr, auto), [#report.number · #report.classification #if report.isDraft [ · ENTWURF]], [#counter(page).display("1 / 1", both: true)] )
  ],
)

// The cover keeps a clear distinction between a sample report and actual evidence.
#eyebrow(upper(data.surveyor.company))
#h(1fr)
#text(size: 8pt, fill: muted, report.number)
#v(8mm)
#eyebrow("GEBÄUDEPRÜFUNG & MÄNGELKATASTER")
#v(4mm)
#text(size: 34pt, weight: "bold")[Substanz verstehen.\ Maßnahmen planen.]
#v(4mm)
#text(size: 15pt, fill: muted, building.name)
#v(6mm)
#if building.coverImage != "" {
  image(building.coverImage, width: 100%, height: 60mm, fit: "cover", alt: building.coverCaption)
  v(1mm)
  text(size: 7pt, fill: muted, building.coverCaption)
}
#v(6mm)
#grid(columns: (1fr, 1fr), gutter: 8mm, [
  #eyebrow("OBJEKT / AUFTRAGGEBER")
  #v(2mm)
  #text(weight: "bold", building.address)
  #linebreak()
  #data.client.name
  #linebreak()
  #data.client.contact
], [
  #eyebrow("BEGEHUNG / BEARBEITUNG")
  #v(2mm)
  #text(weight: "bold", report.inspectedOn)
  #linebreak()
  #data.surveyor.name
  #linebreak()
  #data.surveyor.role
])
#v(6mm)
#grid(columns: (1fr, 1fr, 1fr), gutter: 3mm,
  metric(str(active.len()), "Offene Befunde", subtitle: str(findings.len()) + " Befunde dokumentiert"),
  metric(str(active.filter(f => f.priority == "P1").len()), "Priorität P1", subtitle: "Sofortige Klärung"),
  metric(str(examined) + "/" + str(total-rooms), "Räume besichtigt", subtitle: "Prüfumfang dokumentiert"),
)
#v(5mm)
#text(size: 8pt, fill: muted)[Berichtsstand #report.issuedOn · Revision #report.revision]
#v(1fr)
#note[#text(size: 8pt, data.demoNotice)]

#pagebreak()
#outline(title: "Inhaltsverzeichnis", depth: 1)
#v(6mm)
#note[#text(size: 9pt, data.readingNote)]

#section("Entscheidungsübersicht", "summary")
#data.summary
#v(5mm)
#grid(columns: (1fr, 1fr), gutter: 4mm,
  metric(money(budget), "Geschätzter Maßnahmenbedarf netto", subtitle: "Offene Befunde; erledigte ausgeschlossen"),
  metric(money(budget + reserve), "Budget einschließlich Reserve", subtitle: str(report.reserveBps / 100) + " % Planungsreserve"),
)
#sub("Prioritäten im Bestand")
#table-data(("Priorität", "Offen", "Kosten netto", "Einordnung"), priorities.map(p => (
  chip(p, color: priority-colors.at(p)),
  str(active.filter(f => f.priority == p).len()),
  money(active.filter(f => f.priority == p).map(cost).sum(default: 0)),
  priority-names.at(p),
)), widths: (23mm, 17mm, 43mm, 1fr))
#sub("Jetzt zu entscheiden")
#if active.len() == 0 {
  note[Keine offenen Befunde im übergebenen Datensatz. Nicht besichtigte Bereiche bleiben davon unabhängig ungeprüft.]
} else {
  for f in ordered.filter(f => f.status != "closed").slice(0, calc.min(3, active.len())) {
    block(breakable: false, above: 3mm, below: 3mm)[
      #finding-link(f) #h(2mm) #text(weight: "bold", f.title)
      #linebreak()
      #text(size: 9pt)[#f.immediateAction #linebreak() Zuständig: #f.owner · Zieltermin: #f.dueOn]
    ]
  }
}
#v(3mm)
#note[#text(size: 9pt, data.budgetNote)]

#section("Objekt und Prüfauftrag", "scope")
#details((
  (name: "Objekt", value: building.name),
  (name: "Adresse", value: building.address),
  (name: "Nutzung", value: building.use),
  (name: "Baujahr / Umbau", value: building.built),
  (name: "Dokumentierte Geschosse", value: str(floors.len())),
  (name: "Erfasste Raumfläche", value: str(rooms.map(r => r.areaM2).sum(default: 0)) + " m²; kein Aufmaßnachweis"),
  (name: "Begehung", value: report.inspectedOn),
  (name: "Witterung", value: report.weather),
  (name: "Begleitung", value: report.attendees),
))
#sub("Beauftragter Umfang")
#bullets(data.scope)
#sub("Grenzen der Aussage")
#bullets(data.limitations)
#sub("Unterlagenstand")
#table-data(("Unterlage", "Stand", "Verwendung"), data.documents.map(d => (d.name, d.revision, d.note)), widths: (1fr, 25mm, 1.3fr))

#section("Prüfumfang und Bewertung", "method")
#data.method
#sub("Priorität ist keine Diagnose")
#table-data(("Stufe", "Bedeutung im Bericht", "Bearbeitung"), data.priorityDefinitions.map(p => (chip(p.id, color: priority-colors.at(p.id)), p.meaning, p.response)), widths: (19mm, 1fr, 1.2fr))
#sub("Status und Nachverfolgung")
#table-data(("Status", "Bedeutung"), data.statusDefinitions.map(s => (status-names.at(s.id), s.meaning)))
#sub("Zugänglichkeit")
#table-data(("Geschoss", "Besichtigt", "Nicht zugänglich", "Nicht beauftragt"), floors.map(f => (
  f.name,
  str(f.rooms.filter(r => r.coverage == "examined").len()),
  str(f.rooms.filter(r => r.coverage == "inaccessible").len()),
  str(f.rooms.filter(r => r.coverage == "outOfScope").len()),
)), widths: (1fr, 29mm, 37mm, 37mm))
#v(4mm)
#note(data.photoPolicy)

#for floor in floors {
  page(paper: "a4", flipped: true)[
    #heading(level: 1, "Lageplan · " + floor.name)#label("floor-" + floor.id)
    #grid(columns: (1fr, auto), [#text(size: 9pt, fill: muted, floor.note)], [#text(size: 9pt, weight: "bold")[#findings.filter(f => f.floorId == floor.id).len() Befunde · #floor.rooms.len() Räume]])
    #v(3mm)
    #floorplan(floor, findings.filter(f => f.floorId == floor.id))
    #v(3mm)
    #grid(columns: (1fr, auto), [
      #text(size: 8pt, fill: muted)[Schematische Raumübersicht · nicht maßstäblich · Nummern führen zu den Detailblättern]
    ], [
      #for p in priorities { chip(p, color: priority-colors.at(p)); h(2mm) }
      #chip("Erledigt", color: muted)
    ])
    #v(2mm)
    #text(size: 7.5pt, fill: muted)[Raumflächen: Grünlich = besichtigt · Apricot = nicht zugänglich · Grau = nicht beauftragt. Die Öffnungen sind schematisch; kein Fluchtwegeplan.]
  ]
}

#page(paper: "a4", flipped: true)[
  #set par(leading: 0.2em)
  #heading(level: 1, "Mängelkataster")<register>
  #text(size: 9pt, fill: muted)[Nach Priorität sortiert. Erledigte Befunde bleiben zur Nachverfolgung sichtbar; ihre Kosten zählen nicht zum offenen Budget.]
  #v(4mm)
  #if findings.len() == 0 { note[Keine Befunde im übergebenen Datensatz.] } else {
    table-data(("Befund", "Ort / Bauteil", "Feststellung", "Priorität / Status", "Zuständig / Termin", "Netto / Seite"), ordered.map(f => (
      finding-link(f),
      [#text(size: 8.5pt)[#f.roomId #linebreak() #f.component]],
      text(size: 9pt, f.title),
      [#chip(f.priority, color: priority-colors.at(f.priority)) #linebreak() #text(size: 8pt, status-names.at(f.status))],
      text(size: 8.5pt)[#f.owner #linebreak() #f.dueOn],
      [#text(size: 8.5pt, money(cost(f))) #linebreak() #text(size: 8pt)[Seite #finding-page(f)]],
    )), widths: (19mm, 35mm, 1fr, 33mm, 40mm, 31mm), padding: 3pt)
  }
]

#section("Maßnahmen und Budget", "budget")
#data.actionPlanNote
#sub("Kosten nach Gewerk")
#let trades = active.map(f => f.trade).dedup().sorted()
#if trades.len() > 0 {
  table-data(("Gewerk", "Befunde", "Ansatz netto"), trades.map(t => (t, str(active.filter(f => f.trade == t).len()), money(active.filter(f => f.trade == t).map(cost).sum(default: 0)))), widths: (1fr, 25mm, 44mm))
} else { note[Kein offener Maßnahmenbedarf im Datensatz.] }
#v(4mm)
#block(breakable: false)[
  #table-data(("Budgetansatz", "Betrag"), (
    ("Offene Maßnahmen", money(budget)),
    ("Planungsreserve " + str(report.reserveBps / 100) + " %", money(reserve)),
    (strong("Budget einschließlich Reserve, netto"), strong(money(budget + reserve))),
    ("Erledigt; nur historischer Ansatz, ausgeschlossen", money(findings.filter(f => f.status == "closed").map(cost).sum(default: 0))),
  ), widths: (1fr, 47mm))
]
#sub("Ablauf und Freigaben")
#bullets(data.workflow)
#v(3mm)
#note(data.budgetNote)

#for f in ordered {
  set text(size: 9.5pt)
  section(f.id + " · " + f.title, "finding-" + f.id)
  let room = lookup-room(f.roomId)
  let floor = lookup-floor(f.floorId)
  grid(columns: (1fr, auto), [#priority(f) #h(2mm) #chip(status-names.at(f.status), color: muted)], [#text(size: 9pt, fill: muted)[#link(label("floor-" + floor.id))[#floor.name] · #f.roomId]])
  v(4mm)
  text(size: 10pt, weight: "bold")[#room.name / #f.component]
  sub("Feststellung")
  f.observation
  v(3mm)
  note[#text(size: 9pt)[*Einordnung:* #f.assessment]]
  if f.photos.len() > 0 {
    v(4mm)
    grid(columns: (1fr, 1fr), gutter: 4mm,
      ..f.photos.map(p => block(breakable: false)[
        #image(p.path, width: 100%, height: 44mm, fit: "contain", alt: p.caption)
        #v(1mm)
        #text(size: 7.5pt, fill: muted)[#p.id · #p.caption #linebreak() #if p.synthetic [KI-Beispielbild · kein Beweisfoto] else [Aufnahme: #p.capturedOn · #p.author]]
      ]),
      ..if f.photos.len() == 1 { (
        [#floorplan(floor, (f,), height: 44mm, highlight: f.id, compact: true)
          #v(1mm)
          #text(size: 7.5pt, fill: muted)[Lage: #floor.name / #f.roomId #linebreak() #link(label("floor-" + floor.id))[Zum vollständigen Geschossplan]]],
      ) } else { () },
    )
  } else {
    v(3mm)
    text(size: 8.5pt, fill: muted)[Keine Fotodokumentation hinterlegt. Der Befundtext und die referenzierten Unterlagen bilden den dokumentierten Stand.]
  }
  sub("Maßnahme und Nachweis")
  text(size: 9.5pt)[*Unmittelbar:* #f.immediateAction #parbreak() *Weitere Bearbeitung:* #f.action #parbreak() *Erfolgskriterium:* #f.verification]
  v(4mm)
  grid(columns: (1fr, 1fr), gutter: 4mm, [
    #text(size: 8pt, fill: muted)[VERANTWORTLICH / ZIELTERMIN]
    #linebreak()
    #text(size: 9pt)[#f.owner · #f.dueOn]
  ], [
    #text(size: 8pt, fill: muted)[GEWERK / REFERENZ]
    #linebreak()
    #text(size: 9pt)[#f.trade · #f.reference]
  ])
  v(4mm)
  block(breakable: true)[
    #table-data(("Kostenansatz", "Menge", "Einzel netto", "Summe netto"), (
      ..f.costItems.map(i => (i.description, str(i.quantity) + " " + i.unit, money(i.unitPriceCents), money(i.quantity * i.unitPriceCents))),
      (strong(if f.status == "closed" { "Historischer Ansatz; ausgeschlossen" } else { "Ansatz ohne Reserve" }), "", "", strong(money(cost(f)))),
    ), widths: (1fr, 22mm, 32mm, 32mm))
  ]
  if f.status == "closed" {
    v(3mm)
    note(color: muted)[#text(size: 9pt)[*Erledigung dokumentiert:* #f.closedOn #linebreak() #f.closureEvidence]]
  }
}

#section("Übergabe und Nachverfolgung", "handover")
#data.handoverNote
#sub("Bearbeitungsstand")
#table-data(("Status", "Anzahl"), ("open", "inProgress", "monitoring", "closed").map(s => (status-names.at(s), str(findings.filter(f => f.status == s).len()))), widths: (1fr, 35mm))
#sub("Revisionsverlauf")
#table-data(("Revision", "Datum", "Änderung"), data.revisions.map(r => (r.revision, r.date, r.description)), widths: (20mm, 28mm, 1fr))
#v(10mm)
#grid(columns: (1fr, 1fr), gutter: 12mm, ..("Bericht übergeben", "Empfang bestätigt").map(title => [
  #text(size: 11pt, weight: "bold", title)
  #v(18mm)
  #line(length: 100%, stroke: 0.5pt + muted)
  #text(size: 8pt, fill: muted)[Name / Datum / Unterschrift]
]))
#v(7mm)
#text(size: 9pt, data.signatureNote)
#v(6mm)
#note[#text(size: 8pt, data.demoNotice)]

Public demo: Do not enter real personal, confidential, or secret information. How the demo processes data

Render API

One API call. One PDF.

Your application sends JSON data. Docfuchs combines it with a Typst template and returns the finished PDF. You define the layout in the template, which you can reuse and version.

For your application, ERP, or CRM.

POST /api/render/invoice HTTP/1.1
Authorization: Bearer YOUR_API_KEY
Content-Type: application/json

{
  "data": {
    "invoice": "INV-1001"
  }
}

200 OK
Content-Type: application/pdf

Local renderer benchmark

Results from one test run

32 parallel workers calling the renderer directly. These values do not measure API latency.

37,599 PDFs in 30.02 seconds

1,252.30 PDFs per second

800 µs aggregate time per PDF

32 parallel render workers

Test system: AMD Ryzen 9 5950X, 16 cores / 32 threads, 62 GB RAM.

Deployment

Runs on your infrastructure.

Run Docfuchs on your own infrastructure. As a container or a native application, whichever fits your system.

On premises

Install and run docfuchs in your infrastructure.

Parallel rendering

The maximum number of simultaneous render jobs is configurable.

Container or native installation

Install docfuchs as a container or native application.

No hidden costs. No forced upgrades.

You decide whether to upgrade to a new version or keep what you have.

We stick to what we agree. A handshake means something.

Person to person

Meet Tomas. The person behind Docfuchs.

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